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旭辉不谈转型谈什么?-亚博app


本文摘要:房地产中国网络通信房地产行业有两家奇怪的住宅企业,其他住宅企业骂变革,夺取轻资产之路时,他们没有回答,前面有林旭辉,后面有孙宏斌的融创。

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房地产中国网络通信房地产行业有两家奇怪的住宅企业,其他住宅企业骂变革,夺取轻资产之路时,他们没有回答,前面有林旭辉,后面有孙宏斌的融创。年中业绩大会上,融创中国会长孙宏斌回答说,这个行业正在变革,但我不太理解他们变成了什么。

我的房地产是轻资产,买地盖楼卖是轻资产,卖不出去是轻资产。这个行业资金最少,我们不能并行。

旭辉集团会长林中在很多场合对旭辉不打算变革和轻资产作出反应。那么,不生气变革的旭辉到底在做什么呢?8月28日,旭辉有限公司领导清华大学联合正式成立的领导研究机构清华大学旭辉可持续住宅区研究中心正式成立,该中心应从建筑本身、社会可持续、环境可持续等多方面综合研究创新型住宅区,回归产品本身。林中应对,旭辉利用清华大学学科优势,建立产学研、学科深度交叉、机制先进设备灵活性创新研究中心,创造更生态、节能、环保的产品。

该中心的研究成果不优先落地新项目,一些成果首次落地旭辉顺义项目,旧项目改建不落后。在这次大厦市的调整中,豪宅市场首次衰退受欢迎,旭辉今年下半年发售城市平均价格在2倍以上的中高级产品线白金悦系,该产品线的高级住宅也不会在全装修中给予绿色生态、环保节能的技术和统一形象,在上海、苏州、南京等实时登场。

林中回应,与中低档产品强化企业品牌不同,旭辉高档产品不强化项目品牌,弱化企业品牌。除了产品,林中还提到了规模,被万科怨恨的恋人名词,被绿地领先后,万科退出规模之争,明确提出了利益的快速增长和偿还率。

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林中显然,规模仍然是最重要的,只有有规模才能完成土地、资金、人才、政府四方面的资源配置,才能没有强大的竞争力。2017年,旭辉设定了500亿元的销售目标。

然而,林中所说的规模快速增长是有条件的。它将坚持多达安全底线以上的增长率,平衡快速增长和质量,关注债权率。它不仅需要规模,还需要质量。

旭辉要做的不是快速增长最慢的企业,而是快速增长最差的企业。林中说。另一个被迫说的是土地。

上半年旭辉在土地市场包围,在一二线城市吸引了12块土地,占地面积价格约为57亿元。用林中的话说,2014年下半年和2015年上半年是拿地的最差窗口,旭辉逃跑了。

对于下半年的土地市场,林中抱着更多的回应是捡漏的心情,随着土地市场的加剧,我们不会慎重出售,也不会有选择。


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