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7月一线城市地价同比涨四成 二线地市依旧低迷


本文摘要:房地产中国网络通信根据上海易居房地产研究院的统计数据,7月份包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆在内的全国十大典型城市合计成交价格土地建筑面积1534.8万平方米,环比上升27.7%,比上升20.5%。

房地产中国网络通信根据上海易居房地产研究院的统计数据,7月份包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆在内的全国十大典型城市合计成交价格土地建筑面积1534.8万平方米,环比上升27.7%,比上升20.5%。但是,从地价水平来看,这些城市地价上涨幅度明显,比去年上涨幅度超过19%,特别是在一线城市,地价比去年上涨幅度低约4成。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监贤进行了反应,土地市场还没有摆脱下跌状态,但下跌企业稳定的迹象已经明确。对于一线城市来说,地价已经转移到上位运营状态,下半年有可能出现排放量上升的现象。

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从土地成交价格的建筑面积来看,7月10大城市的成交量比上个月上升,上半年的成交量比2014年和2013年同期的水平高,但上半年的土地成交量整体后呈现出保守的缩减状况。贤进分析显示,土地市场尚未摆脱下跌状态,霸权翻转还需要时间,但下跌企业的稳定迹象已经显现出来。从土地转让金收益来看,7月10大典型城市土地转让金收益599亿元,比上个月上升35.3%,比上年下降7.7%。

贤迈进应对,7月份土地交易量小幅度恢复,但土地转让金的交易价格平均下降,7月份转让金比上个月恢复,但仍低于第一季度和第二季度的其他月份。从1-7月总体情况看,10大典型城市土地出让金盈利3594亿元,与2014年、2013年同期相比分别上涨31.9%、23%,上涨幅度持续膨胀,与2012年相比,快速增长69.9%。

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贤进表示,随着上半年楼市的好转,7月开始的下半年土地市场声波力量不会更强,政府将减缓推进土地的速度和引导量,土地市场将进入成交价格的活跃期,土地成交价格的平均价格将来会上涨。


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